부담을 확~줄여서 다시 매물로 나온 임야 보물산~본전 뽑고도 남는 돈방석 입니다.[땅지통]
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소재지:충남 태안군 소원면 모항리 18-34
지목:임야
면적:약7,855평 중 1/2
용도지역:보전관리지역
매매가격:24억원
※참고 사항※
-기반시설→도로OK(국유지 약8M 이상 접), 전기OK, 수도OK, 오수OK
-현황은 임야 소나무 숲, 완경사지(평균 경사도 약12도), 건축허가 및 개발행위허가 진행 중
※특별 사항※
-”규사”란→이산화규소SiO2 성분이 풍부한 석영 알갱로 암석이 풍화되어 생기는 모래
-”규사” 용도→건축자재, 유리공업, 주물용, 태양광패널, 메탈실리콘 등 제철.제강, 시멘트, 분체, 제조용 등 사용
-지반조사보고서→심도 8.2~13.9m 규사(모래 층), 지반조사보고서 공개가능
-전체 면적 중 약5,000평(약60~70%) 규사(모래 층) 량→약191,700루베, 고품질 규사(전문가 의견)
-25톤 덤프트럭 기준으로 약12,780대 분량, 1대당 가격은 40만원(구매자 확보)
-25톤 1대당 40만원→세척 공정 후 1대당 최소 100만원 이상(주인과 상담)
-25톤 12,780대x400,000원=약51억원(땅값 본전 뽑는다는 결론)
-규사(모래) 반출 후 되메우기 흙 확보, 이 후 전원주택지로 매매시 평당 약80만원 전 후(약60억원)
-전체면적 중 50%는 현재 지역 건설업체에서 계약완료, 나머지 50% 면적(약3,927평) 분할 매매, 전체 매매가능
-전반적인 인허가.개발 등은 50% 매수자 건설업체에서 최적화 진행(개발부담금 등 주인과 상담)
※교통 접근성※
-면사무소→차량 10분거리, 태안군청→차량 25분거리
-서해안고속도로 서산IC→차량52분거리
※주변 환경※
-인근에 볼거리, 먹을거리, 즐길거리 풍부하며(태안군 지난해 방문객 수 1,700만명 돌파)
-인근에 주요 관광지
→만리포해수욕장, 만리포 비취랜드, 모항항, 천리포항, 뭍닭섬, 만리포솔향기 캠핑장 등 대표 관광휴양도시
